102 HEIMAN STREET
SAN ANTONIO, TEXAS 78205
102 Heiman.
EN VENTA
US$5,200,000
Inmueble existente · Mejoras propuestas por separado
Ladrillo. Acero. Vistas de la ciudad. Un edificio de 9,400 pies cuadrados, según el memorando de oferta, con una propuesta que combina vivienda privada, gastronomía y espacios de hospitalidad.
Presentado porExecutive Real Estate Group
01 / LA PROPUESTA
Cinco usos propuestos.
Un edificio existente.
Compare los usos propuestos con las fotografías suministradas del inmueble. Cada concepto requiere verificación en sitio, diseño y las aprobaciones correspondientes.
IMAGEN CONCEPTUAL
El penthouse privado.
Una residencia tipo loft que aprovecha el carácter industrial del edificio. La madera, la iluminación escultórica y las áreas de descanso dan un carácter residencial a la planta superior.
- Sala y comedor abiertos
- Residencia privada
- Carácter original, acabados refinados
ELIJA UN USO PARA EL SÓTANO
Concepto inspirado en fotografías. Las dimensiones, el uso residencial, la circulación y los servicios están sujetos a verificación.
AMENIDADES EXTERIORES · IMAGEN CONCEPTUAL
LA EXPERIENCIA PROPUESTA
Viva arriba.
Cene abajo.
Conviva al aire libre.
La propuesta combina una planta superior privada, usos de hospitalidad a nivel de calle y un espacio de convivencia al aire libre.
Los conceptos de azotea y nivel inferior se presentan únicamente para evaluación. No se han confirmado su viabilidad, dimensiones, capacidad estructural, accesos ni usos permitidos.
02 / EL INMUEBLE ACTUAL
El carácter
ya está aquí.
Fotografías originales suministradas para esta oferta. Vea el interior sin acondicionar, la planta superior y las áreas exteriores, por separado de las mejoras propuestas.
EDIFICIO EXISTENTE · MEMORANDO DE OFERTA
DIRECCIÓN
102 Heiman Street
San Antonio, TX 78205
SUPERFICIE CONSTRUIDA · OM PÁGS. 1–3
9,400 pies²
Edificio de mampostería de tres niveles; superficies por planta sin verificar
ESTADO · OM PÁG. 3
Inmueble vacío sin acondicionar
Espacio exterior utilizable; superficie no especificada
PROPIEDAD · OM PÁG. 7
100% de pleno dominio
Adquisición privada de la totalidad del inmueble
CONDICIONES · OM PÁG. 7
Contado / Intercambio 1031
El OM indica que no se admite una contingencia de financiamiento
ZONIFICACIÓN SEGÚN EL OM
Distrito D
El OM lo describe como “Arts & Entertainment”; se deben confirmar la designación y los usos permitidos
Fuente: memorando de oferta (OM) suministrado, páginas 1–3 y 7. La información del inmueble no ha sido verificada de forma independiente.
Contexto del centro de la ciudad según el OM
El OM sitúa el inmueble cerca de St. Paul’s Square, el Alamodome, el River Walk y la Tower of the Americas. Identifica Project Marvel y el proyecto propuesto de rueda de observación Grandísimo como posibles impulsores de la demanda en la zona.
Estas afirmaciones de contexto comercial provienen de las páginas 2 y 4–6 del OM. El estado actual, los plazos, la proximidad y los impactos de esos proyectos no han sido verificados de forma independiente. Esta propuesta no presupone afluencia peatonal, ingresos ni plusvalía futuros. La cifra de 1.3 acres de la página 5 del OM corresponde al desarrollo vecino propuesto, no a este inmueble.
Notas de la oferta y supuestos de los conceptos
El precio solicitado preliminar de US$5,200,000 sigue la instrucción directa del equipo de comercialización. El OM suministrado indica US$5,250,000; la diferencia debe aclararse antes de distribuir la información a compradores. Todas las imágenes conceptuales muestran mejoras propuestas; el mobiliario, la alberca, la terraza, el restaurante y las amenidades no se presentan como existentes ni incluidos en el precio solicitado. No se indica un presupuesto de renovación, una proyección de ingresos ni un valor al concluir las obras.
El OM reporta 9,400 pies cuadrados y un edificio de mampostería de tres pisos o varios niveles, con espacio exterior utilizable. Las superficies exactas por planta, los linderos, las dimensiones y cualquier área independiente en el nivel inferior siguen sin verificarse. El OM indica que existen servicios e infraestructura; su capacidad e idoneidad para los usos propuestos también requieren verificación.
Todos los usos propuestos requieren estudios de viabilidad y aprobaciones. La alberca y la terraza en la azotea requieren revisión de cargas estructurales, impermeabilización, acceso y seguridad. El uso residencial, la operación de restaurante, el servicio de alcohol, la venta al aire libre y la ocupación del nivel inferior deben confirmarse de forma independiente.
El folleto de referencia anuncia arrendamiento. Esta propuesta refleja la instrucción actualizada del equipo de ofrecer el inmueble en venta por US$5.2 millones. El OM describe la oportunidad como confidencial y de comercialización privada para inversionistas calificados. Indica pago de contado o intercambio 1031, sin contingencia de financiamiento, y una comisión de cooperación del 3% pagada por el vendedor; las condiciones vigentes deben confirmarse con el equipo de comercialización. El contexto proviene de los materiales suministrados; los compradores deben verificar la información del inmueble de forma independiente.
Executive Real Estate Group ↗03 / VISITAS PRIVADAS
Conozca 102 Heiman.
Solicite una visita privada o pida al equipo de comercialización la información disponible del inmueble.
SU EQUIPO EREG · OM PÁG. 8
Conocimiento local.
Contacto directo.
