Elegir sitio en DFW no es escoger un punto en el mapa. Es decidir que combinacion de talento, acceso, costos y expansion futura soporta mejor el negocio o la tesis de inversion.
Checklist minimo
- Ubicacion del workforce objetivo.
- Acceso vial y tiempos reales de operacion.
- Utilidades, zoning y restricciones.
- Capacidad de expansion o reconfiguracion.
- Liquidez futura del activo.
Error comun
Sobrevalorar renta o precio inicial e ignorar el costo operativo total del sitio durante varios anos.
Marco recomendado
Primero se define la decision operativa; despues se busca el inmueble que mejor la soporta.