No toda operacion necesita construir desde cero. Pero cuando el edificio existente obliga demasiadas concesiones operativas, build-to-suit puede crear mas valor que aparenta el costo inicial.
Cuando gana build-to-suit
- Funcionalidad muy especifica.
- Necesidad de imagen o layout de marca.
- Uso intensivo de patio, energia o docks.
- Horizonte de ocupacion suficientemente largo.
Cuando gana espacio existente
- Urgencia de ocupacion.
- Capex limitado.
- Mercado con inventario bien ubicado.
- Necesidad de flexibilidad ante cambios del negocio.
Decision correcta
La respuesta no es ideologica. Es financiera y operativa: cual opcion resuelve mejor la necesidad con menor friccion total.