El mercado multifamily de Texas dejo atras el underwriting por narrativa. Hoy los resultados dependen de basis, comparables reales, control de gastos y salida creible.
Oferta y absorcion
DFW y Houston siguen ajustando entregas elevadas. Austin muestra estabilizacion temprana por la caida en nuevos inicios. San Antonio ofrece el perfil mas estable de ocupacion entre las cuatro grandes areas.
Lo que mas importa hoy
- Basis que sobreviva salida conservadora.
- Analisis de competing set a nivel submercado.
- Upside operativo atado a line items concretos.
- Modelado de impuestos y seguros.
Posicionamiento recomendado
Preferimos submercados donde entregas caen, empleo se expande y el producto existente envejece hacia value-add defendible.